Bất động sản biển Việt Nam trỗi dậy: Từ Cần Giờ đến giấc mơ “Singapore phía Nam”

1. Dự án tỷ đô định hình “thành phố hướng biển” của TP.HCM

Sau nhiều năm nghiên cứu và hoàn thiện pháp lý, siêu dự án Cần Giờ của Tập đoàn Vingroup đang bước vào giai đoạn chuẩn bị thi công quy mô lớn. Với tổng vốn đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng (tương đương 9 tỷ USD), dự án được xem là đô thị du lịch biển hiện đại nhất Việt Nam, tọa lạc trên diện tích khoảng 2.870 ha thuộc xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ, TP.HCM).

Theo quy hoạch, đây sẽ là khu đô thị nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ biển tầm cỡ quốc tế, kết hợp các khu chức năng như:

• Trung tâm tài chính – thương mại ven biển,

• Khu đô thị sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng,

• Khu dân cư cao cấp và hệ thống bến du thuyền, cảng khách quốc tế.

Dự án được ví như “lá phổi xanh hướng biển của TP.HCM”, mang ý nghĩa chiến lược trong việc mở rộng không gian đô thị về phía Nam, đưa Cần Giờ từ một huyện thuần sinh thái trở thành “thành phố biển đầu tiên” của miền Nam Việt Nam.

2. Vingroup và tham vọng kiến tạo “Singapore mới” tại Việt Nam

Với kinh nghiệm phát triển các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park hay Vinhomes Smart City, Vingroup đang hướng đến mô hình đô thị biển thông minh, tự vận hành và bền vững.
Dự án Cần Giờ sẽ tích hợp công nghệ quản lý năng lượng, giao thông và môi trường tương tự các đô thị ven biển hàng đầu châu Á.

Điểm nhấn đặc biệt là khu vực Vinhomes Cần Giờ Bay City, được định hướng như “Downtown ven biển” – nơi hội tụ trung tâm thương mại quốc tế, khách sạn 6 sao, bến du thuyền và khu phố đi bộ hướng vịnh.
Theo nguồn tin nội bộ, Vingroup dự kiến hợp tác cùng nhiều nhà đầu tư chiến lược nước ngoài trong lĩnh vực hạ tầng, khách sạn và tài chính, tương tự mô hình liên kết mà Dubai Marina và Marina Bay (Singapore) từng triển khai.

“Với dự án Cần Giờ, TP.HCM không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn định hình hệ sinh thái kinh tế biển – trung tâm du lịch, thương mại tự do tầm quốc tế,” – chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên nhận định.

3. Hạ tầng kết nối – yếu tố “bẻ lái” cho thị trường

Bên cạnh quy mô dự án, yếu tố hạ tầng là điểm mấu chốt tạo nên sức bật cho Cần Giờ.
Trong 3 năm tới, cầu Cần Giờ – công trình trọng điểm có tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng – sẽ thay thế phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống Cần Giờ còn chưa đầy 40 phút.

Đồng thời, tuyến đường Rừng Sác được mở rộng, cùng với định hướng hình thành Khu thương mại tự do Cần Giờ – Nhà Bè, sẽ biến khu vực này thành cửa ngõ giao thương biển của TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông và dự án đô thị quy mô lớn tạo nên “song trụ tăng trưởng kép” cho giá trị đất đai khu vực. Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, chỉ trong 12 tháng qua, mức độ quan tâm BĐS Cần Giờ tăng hơn 230%, trong khi giá rao bán trung bình tăng 20–25% dù dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục đầu tư.

4. Cần Giờ – biểu tượng mới của xu hướng “bất động sản hướng biển”

Nếu Phú Quốc từng là biểu tượng du lịch đảo, thì Cần Giờ được kỳ vọng sẽ trở thành “thủ phủ đô thị biển xanh” của Việt Nam.
Khác với các khu đô thị ven biển thuần nghỉ dưỡng, Cần Giờ mang đặc điểm kép – vừa là đô thị sinh thái, vừa là khu kinh tế biển gắn với thương mại quốc tế.

Khi hoàn thiện, khu vực này sẽ mở ra hơn 200.000 việc làm mới, thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm và tạo động lực lan tỏa mạnh mẽ đến thị trường bất động sản phía Nam.

Đặc biệt, giá đất tại các khu vực Bình Khánh, Long Hòa, An Thới Đông đang tăng nhanh, nhưng vẫn ở mức thấp hơn nhiều so với khu Đông (TP.Thủ Đức), mở ra cơ hội đầu tư dài hạn cho nhà đầu tư trung – dài hạn.

“Bất động sản biển không chỉ là câu chuyện nghỉ dưỡng, mà đang trở thành cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị bền vững của TP.HCM,” – một chuyên gia Batdongsan.com.vn nhận định.

5. Kết luận: cú hích tỷ đô mở lối cho thập kỷ “đô thị biển Việt Nam”

Sự xuất hiện của dự án Cần Giờ – Vingroup không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần, mà là một bước ngoặt về tư duy phát triển đô thị và kinh tế biển của Việt Nam.
Khi hạ tầng hoàn thiện, cầu Cần Giờ thông xe và khu thương mại tự do hình thành, nơi đây có thể trở thành biểu tượng “Phú Quốc thứ hai”, đưa TP.HCM tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành thành phố toàn cầu hướng biển.

Cần Giờ – từ vùng đất yên bình, nay đang đứng trước thời khắc chuyển mình lịch sử. Và Vingroup, với tầm nhìn chiến lược và năng lực triển khai, đang giữ vai trò tiên phong kiến tạo nên chu kỳ phát triển mới của bất động sản biển Việt Nam.