Bán nhà Phùng Chí Kiên Vũng Tàu - Vị trí trung tâm Phường 7

Đường Phùng Chí Kiên (Phường 7, TP. Vũng Tàu) là trục nội đô trung tâm — thích hợp cho mua bán nhanh, cho thuê kinh doanh hoặc an cư. Bài viết này phân tích chi tiết vị trí, phân khúc giá, thanh khoản, rủi ro pháp lý và checklist cụ thể giúp bạn chốt giao dịch an toàn và hiệu quả. 

1. Tổng quan vị trí — Phùng Chí Kiên nằm ở đâu và vì sao đáng chú ý

• Vị trí: Phùng Chí Kiên thuộc Phường 7, nằm trong lõi trung tâm nội đô Vũng Tàu, không phải tuyến ven biển nhưng là khu vực kết nối nhanh đến các trục chính như Nguyễn Thái Học và Phạm Hồng Thái (người mua lưu ý: đây là tuyến nội đô, ưu thế về dịch vụ & thương mại). 

• Tính chất khu vực: khu vực đa dạng nhà phố, nhiều mặt bằng kinh doanh, dân cư ổn định — phù hợp cả mục tiêu bán nhanh (fast turnover) và cho thuê (ngắn/dài hạn).

Ý nghĩa với người bán / nhà đầu tư: vị trí trung tâm giúp rút ngắn thời gian giao dịch, giá trị ổn định hơn khu ven biển; mặt tiền hoặc nhà 2 mặt tiền trên Phùng Chí Kiên có lợi thế bán nhanh và cho thuê gia tăng thu nhập liền tay.

2. Tiềm năng thị trường & bằng chứng giao dịch gần đây

• Thanh khoản cao cho mặt tiền: nhiều tin cho thuê mặt bằng, nhà mặt tiền đăng sẵn, cho thấy cầu thuê/cho thuê ngắn hạn thực tế. Ví dụ có tin cho thuê mặt bằng 100m² trên Phùng Chí Kiên với giá thuê tham khảo. 

• Giá chào bán thực tế: các list nhà 100m² khu trung tâm Phường 7 đang được chào bán phổ biến trong khoảng ~13–15 tỷ VND (tùy điều kiện, diện tích, tình trạng nhà) theo các tin đăng gần đây. Những con số này thay đổi theo diện tích và trạng thái pháp lý. 

Gợi ý đọc số liệu: khi so sánh giá, luôn lấy đơn giá/m² và so sánh 3 căn tương tự trong bán kính 300–500m để ra mức giá tham khảo thực tế.

3. Phân khúc nhà trên Phùng Chí Kiên — nên nhắm phân khúc nào?

• Nhà cấp 4, hẻm đẹp (chi phí thấp, rủi ro sửa chữa): phù hợp nhà đầu tư muốn cải tạo, bán chênh. 

• Nhà 2–3 tầng (trung cấp): thích hợp cho gia đình, cho thuê dài hạn; chi phí đầu tư vừa phải, thanh khoản tốt.

• Nhà mặt tiền / 2 mặt tiền (cao cấp): dành cho nhà đầu tư cho thuê kinh doanh, mở văn phòng, cửa hàng — biên lợi nhuận và giá bán cao hơn rõ rệt.

• Đất nền / lô nhỏ: nếu còn thửa đất nền trong khu, cần kiểm tra quy hoạch kỹ; giá đất nền trung tâm thường cao nhưng giữ giá ổn định.

4. Giá tham khảo & ví dụ thực tế (dẫn chứng từ tin đăng)

• Tin bán nhà khu trung tâm P.7, diện tích ~100 m², giá chào 13.8 – 14.5 tỷ VND (nhà 3–4 tầng, sổ hồng hoàn công, có hợp đồng thuê sẵn) — dữ liệu minh họa từ các trang rao bán uy tín. 

• Tin cho thuê mặt bằng 100 m² trên Phùng Chí Kiên đăng giá thuê tham khảo ~10 triệu/tháng; một số nhà cho thuê có thu nhập sẵn ~25 triệu/tháng nếu cho thuê nguyên căn mặt tiền. Điều này cho thấy mô hình cho thuê có thể bù đắp chi phí nếu mua đúng gói hàng. 

Lưu ý: giá thị trường thay đổi nhanh — trước khi chốt bạn cần cập nhật list giao dịch trong 30 ngày gần nhất.

5. Rủi ro pháp lý & kiểm tra quy hoạch — phải làm trước khi đặt cọc

1. Kiểm tra sổ hồng/sổ đỏ: xác nhận chủ sổ, không thế chấp, không tranh chấp.

2. Tra cứu quy hoạch tuyến Phùng Chí Kiên: tránh mua thửa nằm trong diện quy hoạch giải tỏa; dùng bản đồ quy hoạch chính thức để kiểm chứng. 

3. So sánh thực địa: đo diện tích thực, kiểm tra pháp lý công trình (hoàn công, giấy phép xây dựng).

4. Kiểm tra hợp đồng thuê (nếu có thu nhập): điều khoản, thời hạn, đòi hỏi chuyển tiếp hợp đồng cho người mua.

6. Checklist 8 bước trước khi chốt (liệt kê rõ ràng để hành động)

1. Yêu cầu xem sổ gốc (bản chính).

2. Đối chiếu thông tin chủ sổ với CMND/CCCD.

3. So sánh 3 căn tương tự gần đó (diện tích, mặt tiền).

4. Kiểm tra quy hoạch online tại thửa đất. 

5. Ước tính chi phí sửa & hoàn công (nếu cần).

6. Thiết lập điều khoản cọc/thoát hàng rõ ràng.

7. Nếu có hợp đồng thuê, kiểm tra giá thuê, điều kiện chuyển giao.

8. Liên hệ môi giới uy tín để hỗ trợ rà soát pháp lý (ví dụ Thịnh Gia Land).

7. Chiến lược bán/nắm tùy mục tiêu nhà đầu tư (so sánh nhanh)

• Bán nhanh (within 3 months): chọn căn đã hoàn thiện, giá cạnh tranh, có mặt tiền; giảm khâu sửa chữa.

• Cho thuê ngắn hạn/du lịch: tối ưu nội thất cơ bản, chụp ảnh quảng cáo chuyên nghiệp, đăng lên nền tảng cho thuê. (Từ khóa: cho thuê nhà ngắn hạn phùng chí kiên).

• Giữ dài hạn (hold): ưu tiên sổ đỏ, vị trí ổn định; chờ tăng giá khi hạ tầng lân cận được nâng cấp.

---

Công Ty Cổ Phần Thịnh Gia Land
Chuyên môi giới bất động sản tại Thành phố Vũng Tàu (cũ) – nay là các phường Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (sau sáp nhập)
Trụ sở chính: 90 Võ Thị Sáu, Phường Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh
Trụ sở 2: A2 - 4/2 Đoàn Trần Nghiệp, KĐT Chí Linh, Phường Tam Thắng, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: (+84) 931 522 686 | (+84) 933 522 686
Email: info@thinhgialand.com
Website: thinhgialand.com | tintuc.thinhgialand.com | thinhgialand.vn