0931.522.686
info@thinhgialand.com
90 Võ Thị Sáu, Phường Tháng Tam, Tp. Vũng Tàu
Bán nhà Kha Vạn Cân Phường 7 đang được nhiều nhà đầu tư và người mua an cư để ý nhờ vị trí nằm ở lõi trung tâm phường, kết nối nhanh đến các trục chính của thành phố và dễ khai thác cho thuê dài hạn hoặc homestay. Bài viết này phân tích sâu vị trí, thị trường, giá tham khảo, rủi ro pháp lý và checklist hành động để bạn quyết định dễ dàng hơn.
Mục lục
Đường Kha Vạn Cân thuộc Phường 7, Thành phố Vũng Tàu. Đây là tuyến đường nội bộ, bắt đầu nối với Trương Văn Bang và kết thúc giao với Hoàng Văn Thụ, từ đó kết nối nhanh sang các trục chính như Nguyễn Thái Học và Nguyễn An Ninh — nghĩa là vị trí thuộc trung tâm phường, thuận tiện di chuyển trong đô thị chứ không là đường ven biển.
Theo mô tả bản đồ & dữ liệu địa phương, Kha Vạn Cân là tuyến ngắn (chiều dài ~240m) với lòng đường khoảng 5m (không vỉa hè), phù hợp lưu thông xe máy và ô tô nhỏ vào giờ thấp điểm; nhiều đoạn có hẻm nối ra các tuyến nhánh. Đây là một đặc tính quan trọng khi đánh giá nhà hẻm ô tô Kha Vạn Cân giá mềm hay nhà mặt tiền.
Người mua an cư: Ưa thích vì gần chợ, trường học và dịch vụ y tế nhỏ; giao thông nội bộ thuận tiện.
Nhà đầu tư cho thuê dài hạn: Hẻm rộng ô tô nhỏ vào được, nhiều căn 2–3 tầng phù hợp cho thuê hộ gia đình.
Nhà đầu tư homestay / kinh doanh ngắn hạn: Vì nằm ở trung tâm phường — thuận lợi cho dịch vụ du lịch nhỏ lẻ, nhưng cần lưu ý khách du lịch thường tìm bên gần bờ biển hơn; Kha Vạn Cân phù hợp với nhóm khách cần tiện nghi và muốn ở khu nội ô.
Nền tảng listing & dữ liệu bất động sản cho thấy có nhiều tin bán/cho thuê tại Kha Vạn Cân, từ nhà cấp 4 sửa sang cho đến nhà 2–3 tầng mặt tiền/hẻm ô tô. Lượng tin này cho thấy cầu ổn định và nhiều cơ hội để mua giá hợp lý rồi cải tạo để cho thuê.
Lưu ý: giá thay đổi nhanh — bảng dưới là tham khảo từ tin rao và nền tảng dữ liệu khu vực (cập nhật tại thời điểm thu thập).
Nhà hẻm ô tô, nhà cấp 4 (diện tích nhỏ, cần sửa): phù hợp nhà đầu tư muốn mua giá mềm để cải tạo. Giá thường rẻ hơn nhà mặt tiền.
Nhà 2–3 tầng, mặt tiền nhỏ: phân khúc trung bình, thuận tiện cho thuê dài hạn hoặc mở cửa hàng nhỏ.
Nhà mặt tiền lớn/đoạn giao thông tốt: giá cao nhất, thanh khoản tốt.
Nền tảng như Batdongsan & Alonhadat ghi nhận nhiều tin bán nhà ở Kha Vạn Cân và đề xuất các mức giá tham khảo theo diện tích — vì vậy trước khi chốt, bạn cần so sánh ít nhất 3 tin cùng tuyến để định giá chính xác.
Vị trí trung tâm phường: ít rủi ro quy hoạch lớn (so với vùng ven) và dễ tiếp cận dịch vụ.
Thanh khoản tốt cho phân khúc cho thuê dài hạn: nhóm khách công chức, gia đình, nội bộ doanh nghiệp tìm thuê lâu dài.
Chi phí đầu tư ban đầu tương đối thấp: so với những tuyến chính lớn, Kha Vạn Cân có căn giá mềm cho nhà đầu tư cải tạo thành homestay hoặc căn hộ cho thuê.
Kết nối nhanh tới các trục chính: giúp thuận tiện cho khách thuê, khách hàng doanh nghiệp ghé thăm. (kết nối Trương Văn Bang — Hoàng Văn Thụ — Nguyễn Thái Học).
Pháp lý (quan trọng nhất): ưu tiên sổ đỏ/sổ hồng chính chủ; tránh mua dựa trên giấy tay nếu bạn không có biện pháp bảo vệ. Kiểm tra xem thửa đất có đang thế chấp hay tranh chấp không.
Quy hoạch: mặc dù Kha Vạn Cân là tuyến trong nội đô, vẫn nên tra cứu bản đồ quy hoạch để tránh rủi ro bị thu hồi hoặc bị giới hạn xây dựng. (tham khảo tra cứu quy hoạch trên Guland).
Kỹ thuật & chi phí cải tạo: nhà cấp 4 hoặc nhà cũ cần dự toán chi phí sửa chữa; tính thêm chi phí cấp phép (nếu xây mới/ nâng tầng).
Không quá tin vào “sát biển”: Kha Vạn Cân không phải tuyến ven biển — điều này ảnh hưởng đến khách du lịch tìm chỗ gần bờ; hãy xác định mục tiêu khách thuê trước khi đầu tư.
Yêu cầu xem bản gốc sổ đỏ/sổ hồng và đối chiếu thông tin chủ.
Tra cứu quy hoạch thửa đất (cổng thông tin địa phương).
Đo thực tế diện tích và đường vào (kiểm tra thực trạng lòng đường ~5m ở một số đoạn).
So sánh ít nhất 3 tin rao tương tự trong bán kính 300–500m.
Ước tính chi phí sửa chữa / hoàn thiện nếu cần (lập bảng dự toán).
Kiểm tra lịch sử chuyển nhượng & thuế (nếu có).
Thương lượng điều khoản cọc + điều kiện hoàn tiền nếu phát hiện vấn đề.
Chuẩn bị hợp đồng đặt cọc/ hợp đồng mua bán có điều khoản ràng buộc pháp lý.
Nếu cần, nhờ môi giới/luật sư kiểm tra hồ sơ trước khi ký.
Mua để cho thuê dài hạn: ưu tiên nhà có hẻm ô tô vào được, tiện ích xung quanh, chi phí sửa ít.
Mua để làm homestay / cho thuê ngắn hạn: chọn căn có khả năng tiếp cận dịch vụ, decor nhanh; lưu ý cần bán được trải nghiệm (không phải vị trí sát biển).
Mua để giữ giá dài hạn: chỉ mua căn có sổ đỏ, vị trí ổn định, tránh rủi ro quy hoạch.
Tìm và lọc danh sách nhà Kha Vạn Cân theo tiêu chí của bạn (giá, diện tích, tình trạng pháp lý).
Rà soát pháp lý sơ bộ trước khi bạn đặt cọc.
Tư vấn định giá & chiến lược cải tạo để tối ưu lợi nhuận cho thuê/homestay.
Hỗ trợ giao dịch trọn gói: đàm phán, hợp đồng, hoàn tất thủ tục hành chính.
Kha Vạn Cân (Phường 7) là một lựa chọn đáng cân nhắc cho cả người mua an cư và nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê hoặc homestay nhỏ. Điểm mạnh là vị trí trung tâm phường, kết nối tốt; điểm cần lưu ý là pháp lý và mục tiêu khách thuê (không phải tuyến ven biển). Muốn nhận danh sách nhà mới nhất, giá cập nhật và rà soát pháp lý nhanh, để lại thông tin hoặc gọi trực tiếp Thịnh Gia Land để được hỗ trợ chuyên sâu.
Thông tin liên hệ Công Ty Cổ Phần Thịnh Gia Land
Công Ty Cổ Phần Thịnh Gia Land
Chuyên môi giới bất động sản tại Thành phố Vũng Tàu (cũ) – nay là các phường Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (sau sáp nhập)
Trụ sở chính: 90 Võ Thị Sáu, Phường Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh
Trụ sở 2: A2 - 4/2 Đoàn Trần Nghiệp, KĐT Chí Linh, Phường Tam Thắng, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: (+84) 931 522 686 | (+84) 933 522 686
Email: info@thinhgialand.com
Website: thinhgialand.com | tintuc.thinhgialand.com | thinhgialand.vn
Giới thiệu về tác giả Admin
Đăng ký nhận nhận tin tức mỗi tuần!