THỦ TỤC SANG TÊN ĐẤT MUA BẰNG GIẤY TAY – NGƯỜI MUA CẦN LƯU Ý GÌ?

1. Mua đất bằng giấy tay có được sang tên không?

Trong thực tế, nhiều người mua bán đất chỉ lập giấy viết tay để làm bằng chứng giao dịch. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán đất bắt buộc phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực.
➡ Vì vậy, hợp đồng giấy tay thường không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.

Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ được xem xét để hợp thức hóa, ví dụ:

• Giao dịch mua bán đất trước ngày 01/7/2014.

• Đất có sổ đỏ nhưng chưa sang tên vì lý do khách quan.

• Người mua có đủ chứng từ chứng minh quyền sử dụng thực tế.

2. Thủ tục sang tên đất mua bằng giấy tay

Để hợp thức hóa và tiến hành sang tên, người mua thường phải trải qua các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra tình trạng pháp lý

• Xác minh thửa đất có tranh chấp, thế chấp hoặc thuộc diện quy hoạch hay không.

• Đảm bảo đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Bước 2: Lập lại hợp đồng mua bán có công chứng

• Người bán và người mua cùng đến phòng công chứng hoặc UBND xã/phường để lập hợp đồng mua bán theo quy định.

• Hợp đồng này thay thế cho giấy viết tay trước đây.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ gồm:

• Hợp đồng mua bán có công chứng.

• Sổ đỏ gốc.

• Giấy tờ tùy thân của bên mua và bán.

• Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ.

Bước 4: Nhận sổ đỏ đã sang tên

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan nhà nước sẽ cấp sổ đỏ mới đứng tên người mua.

3. Lưu ý quan trọng khi mua bán đất bằng giấy tay

• Rủi ro cao: dễ dẫn đến tranh chấp, không được pháp luật công nhận.

• Chỉ nên mua đất có sổ đỏ hợp pháp, tránh giao dịch chỉ bằng giấy viết tay.

• Nếu đã trót mua bằng giấy tay, nên nhanh chóng hợp thức hóa giao dịch để tránh mất quyền lợi.