Quy mô chi tiết dự án Marine City Phước Tỉnh - Ven sông Cửa Lấp

Thông tin dự án (Pháp lý, tiến độ, tài chính — đầy đủ thông tin cần biết)

1. Pháp lý — cái gì đã được xác nhận?

• Phê duyệt quy hoạch 1/500: Nhiều tài liệu marketing và bản tin địa ốc ghi nhận dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500; thông tin này là một trong những cơ sở pháp lý quan trọng dự án công bố. Tuy nhiên, người mua/nhà phân phối cần đối chiếu bản PDF có số hiệu văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp. 

2. Quyết định giao đất / cấp phép

• Dự án được quảng bá có quyết định giao đất và giấy phép xây dựng (các trang dự án & sàn giao dịch nêu chi tiết); nhưng dạng tài liệu pháp lý gốc (số quyết định, ngày ký, bản scan) là chứng cứ bắt buộc khi giao dịch. 

3. Sổ đỏ & cam kết bàn giao

• Một số nguồn bán hàng/marketing ghi nhận “sổ đỏ từng nền” hoặc “sổ đỏ toàn khu”, nhưng đây là nội dung do phía chủ đầu tư/đơn vị phân phối đưa — bắt buộc kiểm tra trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao có chứng thực trước khi ký hợp đồng. 

4. Tiến độ & vấn đề cần lưu ý (vấn đề công khai)

• Xử phạt hành chính (cần lưu ý): Ngày 19/7/2023, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định số 1694A/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải (liên quan thi công không đúng thiết kế, một số vấn đề PCCC, huy động vốn chưa đúng trình tự). Đây là văn bản chính thức đăng trên cổng thông tin tỉnh. Trạng thái khắc phục (đã hoàn thiện hay chưa) cần tra cứu cập nhật. 

Lưu ý quan trọng: Quyết định xử phạt là một tín hiệu rủi ro pháp lý — khi tư vấn khách hàng, hãy yêu cầu chủ đầu tư trình bày văn bản hoàn thiện hồ sơ (biên bản khắc phục/điều chỉnh thiết kế, biên bản nghiệm thu PCCC, văn bản cho phép tiếp tục thi công) trước khi ký hợp đồng đặt cọc/đặt chỗ. 

5. Giá bán & chính sách (tham khảo quảng bá)

• Nguồn marketing/rao bán ghi giá tham khảo khác nhau theo sản phẩm; các trang môi giới thường công bố giá nền/nhà phố/biet thu và chính sách thanh toán, hỗ trợ vay ngân hàng. Nếu cần trích chính xác vào tài liệu bán hàng, hãy dùng bảng giá chính thức từ chủ đầu tư hoặc hợp đồng mẫu do chủ đầu tư cấp. (Ví dụ các trang tổng hợp có bảng giá tham khảo — cập nhật theo thời điểm đăng). 

FAQ - Hỏi đáp nhanh 

1. Marine City Vũng Tàu là gì?
   Marine City là khu đô thị ven sông/ven biển do Nam Hải phát triển tại Cửa Cửa Lấp — Phước Tỉnh, Long Điền, BR-VT, quy hoạch hỗn hợp nhà phố, biệt thự, shophouse và tiện ích. 

2. Marine City Long Điền ở đâu?
   Tại khu vực Cầu Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. 

3. Chủ đầu tư Marine City là ai?
   Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải (Nam Hải Group). 

4. Quy mô Khu đô thị Marine City bao nhiêu ha?
   Dự án được quảng bá với quy mô khoảng 28,3 ha, hơn 900 nền/căn (số liệu theo tài liệu dự án). 

5. Marine City đã có sổ đỏ chưa?
   Một số nguồn marketing khẳng định có “sổ đỏ từng nền”; nhưng để giao dịch an toàn, bắt buộc kiểm tra sổ đỏ thực tế tại Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao công chứng. 

Kết luận 

Marine City là dự án đô thị ven sông/ven biển có vị thế chiến lược tại Cửa Lấp – Phước Tỉnh (Long Điền), quy mô ~28,3 ha và do Nam Hải phát triển. Dự án có nhiều điểm hấp dẫn về vị trí và tiện ích, nhưng có vấn đề pháp lý công khai (QĐ xử phạt năm 2023) mà nhà đầu tư và môi giới cần đặc biệt kiểm tra trước khi giao dịch. Đối với mọi giao dịch, ưu tiên minh bạch pháp lý: yêu cầu văn bản gốc từ chủ đầu tư và đối chiếu tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.