Pháp lý & Tiến độ Marine City 2025 - Marine City có sổ đỏ chưa?

1) Sản phẩm & phân khu

• Sản phẩm chủ yếu: đất nền nhà phố / shophouse, nhà liền kề, biệt thự song lập/đơn lập, kết hợp trung tâm thương mại, quảng trường, bến thuyền, phố đi bộ. Các phân khu quảng bá tên như Sunlight, Sunflower, Sunrise, Sunset, Sunshine trong tài liệu dự án. 

2) Giá tham khảo & tài chính

• Giá quảng bá tham khảo: từ ~18 triệu/m² (các mức giá thực tế thay đổi theo vị trí, diện tích và thời điểm). Ngân hàng (ví dụ: một số ghi Vietcombank/BIDV) có thể hỗ trợ vay theo chương trình của chủ đầu tư; luôn yêu cầu văn bản ngân hàng/giấy tờ bảo lãnh nếu có. 

3) Khi nào bàn giao?

• Marine City khi nào bàn giao? Hiện có nhiều thông tin mâu thuẫn (một số nguồn marketing nêu bàn giao từng giai đoạn/quý; nhưng vì có quyết định xử phạt 2023 nên mốc bàn giao “toàn bộ” không thể được khẳng định cho tới khi chủ đầu tư hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý và cung cấp biên bản nghiệm thu/biên bản bàn giao). Kết luận: cần yêu cầu văn bản cam kết tiến độ + lịch bàn giao cụ thể kèm điều khoản phạt nếu chậm trước khi ký hợp đồng. 

FAQ - Hỏi đáp nhanh

Marine City có sổ đỏ chưa?

Nhiều trang quảng bá khẳng định “Marine City có sổ đỏ từng nền”, nhưng để xác thực phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ/hồng) từng thửa hoặc tra cứu tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Nếu không có tài liệu này, không nên ký hợp đồng chuyển nhượng. 

Tiến độ xây dựng Marine City 2025

Tình trạng hiện tại (2025) có báo cáo hạ tầng một số phân khu đã thi công, nhưng dự án từng bị xử phạt và yêu cầu khắc phục (QĐ 1694A/QĐ-XPHC ngày 19/7/2023) — do đó tiến độ “đã hoàn thành” vẫn cần kiểm chứng bằng hồ sơ nghiệm thu và biên bản bàn giao cụ thể từ chủ đầu tư. 

Pháp lý dự án Marine City Nam Hải

Các điểm pháp lý đã công bố: phê duyệt quy hoạch 1/500 (tài liệu dự án), quyết định giao đất (theo công bố), và một số giấy phép xây dựng cho hạng mục — nhưng mức độ hoàn thiện pháp lý cho từng nền (sổ đỏ) cần đối chiếu trực tiếp với hồ sơ chính thức của cơ quan nhà nước. 

Marine City bị xử phạt 2023 — ảnh hưởng gì?

Quyết định xử phạt 19/7/2023 (1694A/QĐ-XPHC) buộc chủ đầu tư khắc phục. Ảnh hưởng: có thể gây chậm tiến độ, tạm dừng thi công hạng mục liên quan đến PCCC/ môi trường/thiết kế. Người mua/nhà phân phối cần kiểm tra hồ sơ khắc phục, nghiệm thu PCCC và văn bản cho phép thi công trở lại. 

Marine City khi nào bàn giao?

Không có mốc bàn giao “chung” được khẳng định từ nguồn độc lập cho toàn bộ dự án tính tới 2025 — mọi cam kết bàn giao phải có trong hợp đồng mua bán kèm điều khoản xử phạt nếu chủ đầu tư chậm bàn giao và kèm điều kiện về việc chủ đầu tư đã hoàn tất pháp lý (sổ đỏ/biên bản nghiệm thu). 

Kết luận & Khuyến nghị 

1. Bắt buộc yêu cầu chủ đầu tư (bằng văn bản) cung cấp: Quyết định giao đất, phê duyệt 1/500 (file PDF có số hiệu), danh sách số tờ/thửa + bản sao sổ đỏ từng nền (có dấu, chữ ký). 

2. Kiểm tra quyết định xử phạt 1694A/QĐ-XPHC (19/7/2023): xác nhận chủ đầu tư đã khắc phục các nội dung bị phạt và đã có biên bản nghiệm thu PCCC; yêu cầu văn bản cho phép thi công trở lại nếu trước đó bị tạm dừng. 

3. Yêu cầu hợp đồng mua bán mẫu: có điều khoản rõ ràng về tiến độ bàn giao, điều kiện bàn giao (có sổ đỏ hay chưa), chế tài phạt chậm giao, và cam kết ngân hàng (nếu có bảo lãnh).

4. Tránh tin rao/marketing chưa có văn bản chứng thực — quảng cáo “có sổ đỏ toàn khu” nếu không có bản sao giấy tờ là rủi ro pháp lý cho bên bán và bên mua.