0931.522.686
info@thinhgialand.com
90 Võ Thị Sáu, Phường Tháng Tam, Tp. Vũng Tàu
Marine City (Khu đô thị Phố Biển Marine City) là khu đô thị ven sông — ven biển tại khu vực Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, Bà Rịa – Vũng Tàu do Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô xấp xỉ 28,3 – 28,4 ha, quy hoạch đa dạng: đất nền/nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự song lập/đơn lập, khu trung tâm thương mại, bến thuyền và hệ thống tiện ích ven sông.
Giá đăng bán trên các sàn & tin rao thực tế (cập nhật 2025): dao động ~15.6 – 32.9 triệu VND/m² (tùy vị trí, mặt đường, hướng, view sông/biệt thự). Đây là mức giá rao bán thực tế trên thị trường thứ cấp.
Giá khởi điểm được một số nguồn marketing/giá gốc chủ đầu tư dẫn: khoảng từ ~18 – 18.6 triệu VND/m² (giá tham chiếu trong một số tài liệu quảng bá). Mức giá thực tế có thể chênh lớn tùy lô.
Ghi chú: giá trên sàn (người bán rao) thường khác so với giá gốc chủ đầu tư (chưa tính chi phí, VAT, chiết khấu hoặc phí pháp lý). Luôn đối chiếu bảng giá chính thức của chủ đầu tư trước khi chốt giao dịch.
Nhà phố / Shophouse (tùy vị trí): ~4.6 – 7.6 tỷ/căn (mức giá đã được trích dẫn trong tài liệu môi giới).
Biệt thự song lập: ~6.2 – 8.2 tỷ/căn.
Biệt thự đơn lập: ~7.7 – 9.7 tỷ/căn.
Những mức giá trên là giá tham khảo theo từng nguồn môi giới/tài liệu dự án — áp dụng cho các sản phẩm hoàn thiện/bán nguyên căn.
Lưu ý: bảng dưới đây mang tính minh họa từ các giá rao và tài liệu quảng bá; KH cần yêu cầu bảng giá chính thức từ chủ đầu tư khi giao dịch.
| Loại | Giá/m² (tham khảo) | Ví dụ diện tích | Giá ước tính |
|---|---|---|---|
| Đất nền (mức thấp) | 15.600.000 VND/m² | 100 m² → 15,600,000 × 100 = 1.560.000.000 VND | ~1,560,000,000 VND |
| Đất nền (mức phổ biến) | 18.600.000 VND/m² | 100 m² → 18,600,000 × 100 = 1.860.000.000 VND | ~1,860,000,000 VND |
| Nhà phố (theo bảng marketing) | — | 1 căn (theo diện tích tiêu chuẩn) | 4.6 – 7.6 tỷ/căn (tham khảo). |
(Các phép nhân đã được tính theo giá/m² nhân diện tích; ví dụ 18.600.000 × 100 = 1.860.000.000 VND).
Nam Hải có ký kết hợp tác với Vietcombank (chi nhánh Tân Định) — hồ trợ vay mua nhà/dự án với phương án thanh toán trước 30% cho đến khi nhận nhà; ngân hàng có thể giải ngân vay dài hạn (ví dụ lên tới 20 năm) và có chương trình hỗ trợ lãi suất, tùy chương trình thời điểm mở bán. Một số nguồn ghi chủ đầu tư có hỗ trợ chi trả phần lãi vay đến khi bàn giao (thỏa thuận từng đợt).
Tỉ lệ cho vay thường thấy trên các lời chào: vay lên đến 70% giá trị hợp đồng; trong một số trường hợp có thể vay 100% nếu có tài sản thế chấp bổ sung. Khách hàng nên làm thủ tục thẩm định trước với ngân hàng để biết khả năng vay thực tế.
Phương thức thanh toán linh hoạt: nhiều chương trình cho phép chia thành các đợt — thanh toán theo tiến độ hạ tầng/nhận nền, hoặc thanh toán trong 6–12 tháng tùy chương trình.
Ưu đãi / chiết khấu: các kênh phân phối và tài liệu bán hàng thường ghi chiết khấu từ ~1% – 5% cho khách hàng mua sỉ hoặc thanh toán nhanh / theo chính sách mở bán. Thời điểm mở bán/đợt khuyến mãi sẽ quyết định mức chiết khấu thực tế.
Marine City được quảng bá với các tiện ích: quảng trường phố biển, phố đi bộ, bến du thuyền/cầu tàu, hồ cảnh quan, công viên, trung tâm thương mại, trường mầm non, khu thể thao — thiết kế nhấn mạnh trải nghiệm ven sông/ven biển.
Một số nguồn ghi nhận dự án đã có phê duyệt quy hoạch 1/500 và có thông tin “có sổ đỏ toàn khu / sổ đỏ từng nền” trên bảng tin môi giới. Tuy nhiên, các tuyên bố “đã có sổ đỏ toàn khu” vẫn cần đối chiếu bản gốc (số hiệu giấy chứng nhận, ngày cấp) tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trước khi giao dịch.
Sự kiện pháp lý cần lưu ý: ngày 19/7/2023, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành Quyết định số 1694A/QĐ-XPHC xử phạt hành chính đối với Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải (chủ đầu tư) với mức hơn 1 tỷ đồng về một số vi phạm thi công, huy động vốn và PCCC. Khách hàng và môi giới nên kiểm tra tình trạng khắc phục và hồ sơ nghiệm thu/điều chỉnh trước khi mua.
Yêu cầu bảng giá & phụ lục pháp lý chính thức từ chủ đầu tư (bảng giá có dấu & chữ ký, file PDF hợp lệ).
Đối chiếu sổ đỏ/sổ hồng từng nền tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh BR-VT nếu nhà đầu tư yêu cầu quyền sử dụng đất chuyển nhượng.
Kiểm tra tiến độ khắc phục vi phạm (nếu có) liên quan đến Quyết định 1694A/QĐ-XPHC (PCCC, điều chỉnh thiết kế) — xác nhận chủ đầu tư đã hoàn tất hồ sơ nghiệm thu.
Làm việc trực tiếp với ngân hàng bảo lãnh / Vietcombank để xác minh gói vay, điều kiện hỗ trợ lãi suất và phương án thế chấp.
So sánh giá thực tế: lấy 3-5 tin rao tương tự (cùng diện tích/khung vị trí) để so sánh giá/m² — tránh chốt giao dịch chỉ dựa vào 1 tin rao.
Tóm lại: Marine City là dự án có vị trí chiến lược (ven sông/ven biển) với tiềm năng khai thác nghỉ dưỡng, kinh doanh và đầu tư. Tuy nhiên, do lịch sử xử phạt hành chính (2023) và sự khác biệt giữa giá rao thị trường và giá gốc, khách mua cần minh bạch pháp lý và đối chiếu bảng giá chính thức trước khi quyết định.
Hãy để lại thông tin của bạn để nhận tư vấn và các cập nhật mới nhất của dự án này
Giá thỏa thuận 0 triệu/m²
Giá thỏa thuận 0 triệu/m²
Giá thỏa thuận 0 triệu/m²
Đăng ký nhận nhận tin tức mỗi tuần!
