Pháp lý & Tiến độ The Light City (HODECO) - Cập nhật 2025

A. Pháp lý — các văn bản & cột mốc quan trọng

1. Chấp thuận chủ trương / Giấy chứng nhận đầu tư

   • Giấy chứng nhận đầu tư & chấp thuận chủ trương giai đoạn 1: Văn bản số 1618/UBND-VP ngày 02/03/2017 (UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). 

2. Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500

   • Quyết định 4866/QĐ-UBND (17/12/2007): phê duyệt quy hoạch 1/500 ban đầu.

   • Quyết định 6817/QĐ-UBND (11/09/2018): phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 (đổi tên/hiệu chỉnh một số chi tiết quy hoạch cho phù hợp triển khai). 

1. Chuyển mục đích sử dụng đất

   • Có quyết định cho chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở và đất công cộng cho giai đoạn 1 (cụ thể các Quyết định như 3766/QĐ-UBND ngày 28/12/2018 và các QĐ liên quan khác trong hồ sơ). 

2. Giấy phép xây dựng (GPXD)

   • Sở Xây dựng tỉnh đã cấp các giấy phép xây dựng hạ tầng và một số hạng mục giai đoạn 1, ví dụ số 45/GPXD (giai đoạn 1) (thông tin GPXD được ghi nhận trong hồ sơ báo chí & Sở). 

3. Điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (Sở Xây dựng)

   • Sở Xây dựng Bà Rịa – Vũng Tàu đã có văn bản thông báo đủ điều kiện bán 111 căn (Đợt 1) khi hạ tầng giai đoạn 1 được nghiệm thu theo quy định; sau đó có cập nhật các đợt tiếp theo (ví dụ thông báo thêm 199 căn cho Đợt 2 trong các văn bản sau). Sở yêu cầu rõ ràng về bảo lãnh ngân hàng và thủ tục ký hợp đồng theo quy định. 

Ý nghĩa pháp lý: Các văn bản nêu trên là cơ sở pháp lý chính thức—chủ đầu tư đã hoàn thiện bước phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương và được Sở Xây dựng xác nhận điều kiện bán một số lô. Khách mua cần lấy bản sao các văn bản này (xem phần checklist phía dưới). 

B. Tiến độ xây dựng & các mốc đã hoàn thành (cập nhật đến 2024–2025)

• Khởi công: Lễ khởi công giai đoạn 1 diễn ra ngày 04/09/2019 (công bố chính thức của CĐT). 

• Nhà mẫu: Khai trương nhà mẫu (một số block) vào 07/04/2021; Hodeco liên tục cập nhật flycam tiến độ. 

• Tiện ích hoàn thành & sự kiện:

  • 26/03/2022: Khánh thành sân tennis (Iris Center) — sân đạt chuẩn ITF; tổ chức Hodeco Tennis Championship. 

  • 16/04/2022: Khai trương Sales Gallery (văn phòng giao dịch) dự án — đánh dấu bước bán hàng chính thức, nhiều dãy liền kề đã hoàn thiện phần thô/hoàn thiện. 

• Cập nhật Sở Xây dựng (2022–2023): Sở đã kiểm tra, nghiệm thu một phần hạ tầng và thông báo đủ điều kiện bán từng đợt (111 căn Đợt 1; các văn bản sau thông báo tiếp các nhóm căn khác). 

Nhận xét tiến độ: Chủ đầu tư đã hoàn thành một số hạng mục hạ tầng, tiện ích nội khu và đưa ra thị trường các đợt bán có điều kiện (có hồ sơ Sở Xây dựng xác nhận). Tuy nhiên tiến độ hoàn thiện tất cả các block/tiện ích có thể kéo dài theo lộ trình nhiều năm — nên kiểm tra trực tiếp block cụ thể khi mua. 

C. Tài chính — vay, bảo lãnh, giá tham khảo

• Ngân hàng tài trợ / bảo lãnh: Hodeco công bố hợp tác với Vietcombank Chi nhánh Vũng Tàu để bảo lãnh & hỗ trợ vay cho khách hàng (văn bản, thông cáo báo chí ngân hàng). Vietcombank từng có văn bản đồng ý cho ký hợp đồng đặt cọc/hợp đồng mua bán đối với một số đợt bán. 

• Giá tham khảo (thị trường/ listing): Giá chào thị trường dao động tùy loại và vị trí: tham khảo khung ~35–60 triệu VNĐ/m² (một số listing liền kề, biệt thự trên các sàn và trang phân phối). Giá cụ thể thay đổi theo block, diện tích và thời điểm. 

D. Vấn đề đã được nhắc tới (Kiểm toán / rủi ro hành chính)

• Trong Báo cáo Kiểm toán Nhà nước (Khu vực XIII) và báo chí, dự án The Light City từng bị Kiểm toán “điểm tên” liên quan đến vấn đề xác định đơn giá tiền sử dụng đất — cơ quan chức năng đã có yêu cầu, và Sở/CĐT có hồ sơ chứng minh đã thực hiện các thủ tục để xử lý, báo cáo và cam kết thực hiện yêu cầu Kiểm toán. Những nội dung này là yếu tố cần kiểm tra kỹ khi thẩm định hồ sơ dự án.