0931.522.686
info@thinhgialand.com
90 Võ Thị Sáu, Phường Tháng Tam, Tp. Vũng Tàu
Five Star Odyssey Vũng Tàu là tổ hợp condotel + khách sạn 5 sao quy mô lớn, nằm tại Số 165 Thùy Vân, Phường Thắng Tam (Bãi Sau), TP. Vũng Tàu. Dự án được phát triển bởi Five Star Group (Tập đoàn Quốc tế Năm Sao), chủ đầu tư ghi nhận là Công ty CP Tổng hợp Thế Giới Xanh (Green World) và dự kiến vận hành bởi Accor – thương hiệu Mövenpick. Dự án chính thức khởi công trong sự kiện ngày 21/06/2025 (khởi công đồng thời với dự án Five Star Poseidon).
Những điểm then chốt cần biết (tóm tắt nhanh):
Vị trí: 165 Thùy Vân (Bãi Sau) — mặt tiền ven biển, view trực diện biển.
Quy mô: ~8.189 m² đất; diện tích sàn ~185.000–200.000 m²; 50 tầng nổi (~196–200 m); tầng hầm: 3–4.
Sản phẩm: ~1.000 căn condotel/căn hộ du lịch + ~300–436 phòng khách sạn 5★ (Mövenpick/Accor); 12 penthouse; trung tâm hội nghị >1.000 chỗ.
Khởi công: 21/06/2025 — tổng thầu Design & Build: SOL E&C.
Ghi chú: Một số con số (tổng vốn đầu tư, số chính xác căn/phòng, số tầng hầm) khác nhau giữa nguồn báo chí & website môi giới — trong nội dung public nên dùng phạm vi (khoảng) và thêm ghi chú “theo cập nhật từ chủ đầu tư”.
Tình trạng công bố giá: Tại thời điểm hiện tại (cập nhật 2025), chủ đầu tư chưa công bố công khai một bảng giá chi tiết chính thức trên tất cả các kênh chính thức; nhiều trang môi giới/đại lý đang đưa giá dự kiến khác nhau. (Nguồn: cập nhật dự án & nền tảng listing).
Một số mức giá dự kiến được thị trường/ môi giới nêu:
~5.000 USD/m² (một số tin môi giới/website dự án ghi “giá bán dự kiến ~5.000 USD/m²”).
Một số nơi quy đổi/tư vấn nêu >100 triệu VND/m² (khoảng tham khảo, phụ thuộc view/tầng/loại căn).
Lưu ý quan trọng: giá chính thức chỉ có giá trị pháp lý khi được công bố chính thức bởi bộ phận Sales/Chủ đầu tư kèm Biên bản/Thông báo, do đó mọi “bảng giá” từ môi giới cần được xác minh trước khi đưa vào hợp đồng bán.
Thực trạng: nhiều nguồn môi giới và trang dự án vẫn ghi “Chính sách đang cập nhật” — tức Sales Policy chính thức (tiến độ thanh toán, ưu đãi, cam kết lợi nhuận nếu có) chưa phổ biến rộng.
Những chính sách thường xuất hiện ở sản phẩm condotel hạng sang (tham khảo, nên yêu cầu CĐT xác nhận):
Đặt cọc & tiến độ thanh toán: đặt cọc ban đầu (ví dụ: 100–200 triệu VNĐ), sau đó thanh toán theo tiến độ thi công (theo mốc móng, đổ sàn, hoàn thiện, bàn giao).
Hỗ trợ vay ngân hàng / giải ngân: ngân hàng đồng hành (nếu có) sẽ công bố tỷ lệ cho vay/đặc thù bảo lãnh. (Nguồn: một số site dự án ghi ngân hàng đồng hành).
Chính sách chia lợi nhuận / cam kết thuê lại (nếu có): nhiều condotel thương hiệu đưa ra gói “chia lợi nhuận” hoặc đảm bảo % lợi nhuận tối thiểu trong 1–3 năm đầu — kiểm tra kỹ điều khoản (thời hạn, điều kiện rút, phí quản lý).
Phí quản lý & quỹ bảo trì: quy định hàng năm (được trừ vào doanh thu cho thuê).
Quyền sở hữu: người Việt: sở hữu lâu dài; người nước ngoài: sở hữu có thời hạn (thường 50 năm theo quy định hiện hành, có thể gia hạn) — cần kiểm tra trong sổ hồng & hợp đồng.
Ghi rõ từng mốc thanh toán, điều kiện hoàn tiền, thời điểm bàn giao nhà, phí quản lý, chính sách chia lợi nhuận (nếu có) — tất cả phải kèm văn bản xác nhận từ CĐT / ngân hàng bảo lãnh.
Tránh đưa “cam kết lợi nhuận vĩnh viễn” trong quảng cáo nếu không có văn bản bảo lãnh rõ ràng.
Tên đầy đủ: Five Star Odyssey Vũng Tàu.
Địa chỉ: Số 165 Thùy Vân, P. Thắng Tam (Bãi Sau), TP. Vũng Tàu.
Chủ đầu tư: Công ty CP Tổng hợp Thế Giới Xanh (Green World) / phát triển: Five Star Group.
Đơn vị vận hành: Mövenpick (thuộc Accor).
Tổng thầu D&B: SOL E&C.
Quy mô: ~8.189 m² diện tích đất; tổng diện tích sàn ~185.000–200.000 m²; 50 tầng nổi + 3–4 tầng hầm.
Sản phẩm: ~1.000+ căn condotel/căn hộ + ~300–436 phòng khách sạn 5★; 12 penthouse; trung tâm hội nghị >1.000 chỗ.
Khởi công: 21/06/2025; dự kiến hoàn thành (ước tính): cuối 2027 – đầu 2028 (30–36 tháng, tùy tiến độ thực tế).
Pháp lý: báo cáo đã hoàn thiện/một số thủ tục (Giấy chứng nhận đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng); sổ hồng dành cho người Việt lâu dài, người nước ngoài 50 năm (theo quy định hiện hành).
| Tiêu chí | Five Star Odyssey | Pullman Vũng Tàu | The Imperial Vũng Tàu | Five Star Poseidon |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | 165 Thùy Vân (Bãi Sau) — mặt tiền biển | Bãi Sau, gần trung tâm (Pullman Vung Tau) | Bãi Sau, có bãi biển riêng | 57–59 Thùy Vân (cách Odyssey vài trăm mét) |
| Quy mô (tổng quan) | 50 tầng, ~1.000+ căn, ~300–436 phòng KS | Khách sạn 5★ ~352–356 phòng (Pullman) | Khách sạn 5★, ~350 phòng, bãi biển riêng | Twin-tower / ~1.000+ căn & ~300 phòng (dạng tương tự) |
| Vận hành | Mövenpick (Accor) — tầm quốc tế | Pullman (Accor) — tầm quốc tế | Imperial (local/international) | Thuộc Five Star Group (dự án cùng chuỗi) |
| Tính khác biệt | Tòa tháp cao nhất BR-VT (biểu tượng), tiện ích skyview | Trung tâm hội nghị & thương hiệu Pullman đã vận hành | Resort 5★ có bãi biển riêng, beach club | Dự án đồng thương hiệu Five Star — vị trí gần nhau |
| Tiến độ | Khởi công 21/06/2025 | Hoạt động | Hoạt động | Khởi công cùng ngày 21/06/2025 |
| Nên biết | Thiết kế & tiện ích hướng nghỉ dưỡng cao cấp | Đã có thương hiệu & khách hàng | Địa thế & bãi biển riêng | So sánh gần và cạnh tranh trực tiếp |
Nguồn tham khảo: trang chính thức Pullman, Imperial, poseidon & website/press release Five Star Odyssey / SOL E&C.
Nhận xét so sánh ngắn:
Pullman và Imperial là các thương hiệu/khách sạn 5★ đã hoạt động, có lợi thế là đã tạo doanh thu & thương hiệu trên thị trường Vũng Tàu. (Pullman là thương hiệu quốc tế đã có công suất và lượng khách ổn định).
Five Star Odyssey cạnh tranh bằng quy mô lớn, yếu tố biểu tượng (tòa cao nhất) và vận hành Mövenpick — nếu giá bán và chính sách hợp lý, Odyssey sẽ thu hút nhà đầu tư muốn sở hữu sản phẩm “biểu tượng” với thương hiệu vận hành quốc tế.
Poseidon (cùng chủ đầu tư) sẽ là đối thủ trực tiếp về phân khúc & vị trí — nhà đầu tư nên so sánh kỹ mặt bằng, view, chi phí, chính sách bán hàng từng block.
Nếu bạn đang ở giai đoạn “decision” (định chốt đầu tư):
Yêu cầu bảng giá chính thức từ chủ đầu tư + chính sách thanh toán; đừng ký dựa trên bảng giá dự kiến từ môi giới. (Nhiều site môi giới vẫn ghi “đang cập nhật”).
Kiểm tra các văn bản pháp lý trước khi đặt cọc: Giấy chứng nhận đầu tư, GPXD, quy hoạch 1/500, điều kiện chuyển nhượng, hợp đồng quản lý vận hành & điều khoản chia lợi nhuận (nếu có).
So sánh thực tế:
So sánh giá trị căn (USD/m² hoặc VND/m²), diện tích, view, phí quản lý, % chia lợi nhuận (nếu cam kết) giữa Odyssey — Poseidon — Pullman/Imperial. Điều khác biệt then chốt thường nằm ở tỷ lệ chia lợi nhuận, phí quản lý & cam kết occupancy.
Kịch bản lợi nhuận: Với giá dự kiến ~5.000 USD/m², phân tích kịch bản (ví dụ minh họa trên) cho thấy gross yield 5–11% tùy occupancy; sau khi trừ phí quản lý/quỹ bảo trì/thuế, net yield có thể giảm 2–4 điểm % — nhà đầu tư cần kiểm tra hợp đồng quản lý, phí & biểu chia lợi nhuận để quyết định.
Thời điểm & thanh khoản: Condotel ở Vũng Tàu có tính chu kỳ theo mùa; thanh khoản phụ thuộc thị trường thứ cấp và uy tín thương hiệu quản lý. Nếu mục tiêu là lưu giữ vốn & hưởng lợi từ tăng giá (long-term) thì sản phẩm “biểu tượng” như Odyssey có tiềm năng; nếu mục tiêu cash-flow ngắn hạn, cần kiểm tra cam kết doanh thu.
Hãy để lại thông tin của bạn để nhận tư vấn và các cập nhật mới nhất của dự án này
Giá thỏa thuận 0 triệu/m²
Giá thỏa thuận 80 triệu/m²
Giá thỏa thuận 30 triệu/m²
Giá thỏa thuận 35 triệu/m²
Đăng ký nhận nhận tin tức mỗi tuần!
