Five Star Poseidon và The Sóng Vũng Tàu - Condotel nào đáng mua ở Vũng Tàu

Chi tiết Five Star Poseidon Vũng Tàu 

Phần này nêu đầy đủ các thông tin dự án — lấy từ tài liệu bạn cung cấp + đối chiếu website dự án và báo chí.

Thông tin cơ bản

• Tên thương mại: Five Star Poseidon Vũng Tàu.

• Địa chỉ: Số 57–59 Thùy Vân, Phường 2 (Thắng Tam cũ), TP. Vũng Tàu.

• Chủ đầu tư / Đơn vị phát triển: Agritour (Công ty CP Du lịch Thương mại Nông nghiệp Việt Nam) phối hợp với Five Star Group.

• Đơn vị vận hành dự kiến: Accor — (Mövenpick được ghi trong thông tin công bố dự án). (Yêu cầu xem hợp đồng quản lý chính thức để xác thực cam kết vận hành). 

Quy mô dự án Five Star Poseidon

• Diện tích khu đất: ~17.000 m² (1,7 ha).

• Tổng diện tích sàn: ~170.000 m² (được nhiều nguồn nêu). 

• Tầng cao: 43–46 tầng nổi + 3 tầng hầm.

• Sản phẩm:

  • Condotel: 1.056 căn (43–109 m², 1–3PN).

  • Phòng khách sạn 5★: số liệu chênh lệch giữa các nguồn — file nội bộ nêu 250 phòng, trong khi một số landing page/báo chí nêu con số khác (ví dụ: 457 phòng). → Cần xác minh chính thức với CĐT. 

  • Penthouse: 4 căn; Duplex: 21 căn.

Tiện ích nổi bật Five Star Poseidon

• 5 tầng trung tâm thương mại (ẩm thực, cửa hàng), sky-pool vô cực view biển, sky-bar, phòng hội nghị ~1.000 chỗ, gym – spa – wellness, lối hầm kết nối ra biển, thác nước nghệ thuật 9m tại sảnh chính.

Tiến độ & pháp lý Five Star Poseidon

• Khởi công: 21/06/2025 (khởi công đồng thời với Five Star Odyssey). 

• Mở bán dự kiến: Quý III/2025. Hoàn thành dự kiến: Quý III/2028 (nguồn dự án).

• Pháp lý: CĐT công bố có quy hoạch 1/500, chấp thuận đầu tư, GPXD — nhà đầu tư cần bản sao chứng thực.

Giá & chính sách (dự kiến)

• Giá khởi điểm (rumour): ~từ 4 tỷ/căn (~130 triệu/m²).

• Chính sách: chiết khấu booking sớm 1–2%, hỗ trợ vay đến 70%, thanh toán linh hoạt 2–3 năm, tặng nội thất theo tiêu chuẩn Accor/Mövenpick. (Dữ liệu này là thông tin marketing dự án — cần bảng giá chính thức khi mở bán).

So sánh nhanh Poseidon và The Sóng Vũng Tàu (để trả lời: “condotel nào đáng mua ở Bãi Sau Vũng Tàu”)

Mục tiêu: cho nhà đầu tư cách nhìn thực tế khi cân đối mua sớm (pre-sell) vs mua dự án vận hành (đã khai thác).

• Ưu điểm: vị trí mặt tiền Bãi Sau; quy mô lớn; tiện ích 5★, thương hiệu vận hành quốc tế (Accor/Mövenpick); tiềm năng tăng giá khi hoàn thiện & hạ tầng BR-VT phát triển.

• Rủi ro: dự án mới — chưa có lịch sử vận hành, cần xác minh pháp lý/nhà thầu/chi tiết hợp đồng quản lý. Giá và cam kết lợi nhuận (nếu có) còn cần đọc kỹ HĐMB/Hợp đồng quản lý.

The Sóng (đang khai thác / có lịch sử)

• Ưu điểm: là sản phẩm đã vận hành — có lịch sử doanh thu/đánh giá khách, dễ đánh giá công suất thực tế; khách hàng có thể tham khảo dữ liệu thực tế về công suất và giá thuê. 

• Rủi ro: sản phẩm đã hiện hữu sẽ có mức giá mua lại/giá thị trường cao hơn so với pre-sell; hạn chế so với dự án mới về tiện ích “biểu tượng” hay quy mô MICE.

Kết luận so sánh: nếu bạn ưu tiên dòng tiền ngay (cashflow) và muốn dữ liệu thực tế, dự án đang vận hành (The Sóng) dễ đánh giá hơn. Nếu bạn ưu tiên tăng giá vốn (capital gain) trong trung — dài hạn và chấp nhận rủi ro xây dựng, Poseidon với vị trí & thương hiệu vận hành quốc tế là lựa chọn đáng cân nhắc — nhưng phải kiểm tra pháp lý và điều khoản hợp tác quản lý trước khi xuống tiền. 

Hướng dẫn đánh giá nhanh trước khi quyết định mua (checklist)

1. Yêu cầu bản sao GPXD, quyết định chấp thuận đầu tư, sổ nguồn gốc đất.

2. Xác thực hợp đồng quản lý với Accor (điều khoản lợi nhuận/chi phí quản lý). 

3. Yêu cầu bảng tiến độ & hợp đồng tổng thầu (đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công).

4. Nếu quan tâm đến lợi nhuận cho thuê, yêu cầu dữ liệu mẫu mô phỏng lợi nhuận (ADR, công suất) do bên vận hành cung cấp.

5. So sánh với căn hộ/condotel đã vận hành ở Bãi Sau (ví dụ: The Sóng) để biết mức giá thuê thực tế và công suất mùa cao điểm. 

FAQ - Hỏi đáp nhanh

Q1: Tiềm năng đầu tư condotel Vũng Tàu 2025 như thế nào?
A: Rất tích cực — BR-VT đang tăng mạnh lượt khách, công suất lưu trú cao vào mùa, nhiều dự án hạ tầng và chiến dịch du lịch thúc đẩy tăng trưởng. Điều này tạo môi trường thuận lợi cho condotel ven biển có quản lý quốc tế. 

Q2: Poseidon Vũng Tàu có nên đầu tư không?
A: Có khả năng mang lại lợi nhuận tốt về dài hạn nếu: (1) pháp lý minh bạch; (2) hợp đồng vận hành với Accor rõ ràng; (3) giá mua hợp lý so với giá thị trường cạnh tranh. Luôn so sánh rủi ro/ lợi nhuận và yêu cầu tài liệu pháp lý trước khi quyết định.

Q3: So sánh Poseidon và The Sóng Vũng Tàu — khác nhau chính?
A: Poseidon là dự án mới, quy mô lớn, tiện ích 5★, vận hành quốc tế (tiềm năng tăng giá), The Sóng là sản phẩm đã vận hành — dữ liệu doanh thu/occupancy có thể kiểm chứng thực tế. Quyết định phụ thuộc mục tiêu nhà đầu tư: vốn tăng giá hay thu nhập ngay. 

Q4: Condotel nào đáng mua ở Bãi Sau Vũng Tàu?
A: “Đáng mua” = dự án có vị trí biển trực diện, thương hiệu quản lý tốt, pháp lý rõ ràng, và khả năng khai thác cho thuê cao. Poseidon đáp ứng nhiều tiêu chí (nhưng cần kiểm chứng giấy tờ); các dự án đang vận hành như The Sóng cho dữ liệu thực tế để so sánh.