Cập nhật pháp lý và tiến độ dự án Five Star Odyssey 2025

Khởi công & tiến độ thi công (mốc quan trọng)

• Khởi công chính thức: Dự án Five Star Odyssey được khởi công trong sự kiện ngày 21/06/2025 (khởi công song hành với dự án Poseidon do cùng chủ đầu tư triển khai). Sự kiện khởi công đã được nhiều tờ báo lớn đưa tin và có mặt đại diện chủ đầu tư, đơn vị tổng thầu. 

Ý nghĩa với nhà đầu tư: khởi công chính thức (có băng khánh thành, ký kết tổng thầu, công bố tiến độ) là dấu hiệu tích cực — cho thấy chủ đầu tư đã hoàn thiện các bước đủ điều kiện triển khai thực tế.

Pháp lý — những gì đã được xác nhận công khai

• Giấy phép xây dựng: Các báo chí dẫn nguồn từ cơ quan chức năng ghi nhận Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã cấp giấy phép xây dựng cho hai dự án trong nhóm (Odyssey & Poseidon). 

• Quy hoạch & chấp thuận đầu tư: Dự án đã qua các bước phê duyệt quy hoạch 1/500 và hồ sơ chấp thuận đầu tư (thông tin được chủ đầu tư/ truyền thông dự án nêu nhiều lần). 

Ghi chú quan trọng (về pháp lý): nhiều nguồn truyền thông công bố dự án “đã có” giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 và quyết định chấp thuận đầu tư — đây là các mốc pháp lý quan trọng giúp dự án đủ điều kiện thi công. Tuy nhiên, để hoàn toàn minh bạch khi giao dịch, nhà đầu tư nên yêu cầu bản scan/ sao y các văn bản: Quyết định chấp thuận đầu tư, Giấy phép xây dựng, Quy hoạch 1/500, Văn bản cấp sổ đỏ/ cam kết cấp sổ hồng trước khi ký hợp đồng đặt cọc.

Sổ hồng (quyền sở hữu) — thông tin cần nắm

• Sở hữu cho người Việt: thông tin chính thức của dự án và các trang dự án công bố sở hữu lâu dài (sổ hồng lâu dài) cho người Việt Nam.

• Người nước ngoài: quyền sở hữu theo quy định hiện hành — thường 50 năm (thực tế cần kiểm tra từng hợp đồng cụ thể và văn bản pháp lý kèm theo). 

Lời khuyên: Khi nhà đầu tư hỏi về Sổ hồng Five Star Odyssey, bắt buộc phải xem bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ thông báo của cơ quan quản lý đối với lô đất và cam kết của CĐT về thời hạn & hình thức cấp sổ (sau bàn giao). Những thông tin này là yếu tố quan trọng nhất quyết định “rủi ro pháp lý” hay “mức độ an toàn” của khoản đầu tư.

Những khác biệt số liệu & lưu ý xác minh

Trong quá trình tổng hợp thông tin từ website dự án, nhà thầu và báo chí, một số con số có sự chênh lệch nhỏ (ví dụ: tổng vốn đầu tư được nêu là ~3.800–4.000 tỷ đồng ở một số nguồn, nhưng tại thời điểm công bố khởi công có bài báo đưa tổng mức đầu tư của hai dự án lên ~10.000 tỷ khi gộp Odyssey và Poseidon). Một số nguồn cũng khác nhau về số căn/ số phòng khách sạn (ví dụ 1.019 vs ~1.232 căn; 427 vs 436 phòng khách sạn). Vì thế:

• Sử dụng con số “khoảng” (approx.) cho ấn phẩm công khai: ví dụ “~1.000 căn, ~400 phòng khách sạn”.

• Với tài liệu hợp đồng hay PR chính thức: yêu cầu tài liệu xác nhận từ chủ đầu tư (văn bản chính thức, chứng nhận, hợp đồng với đối tác vận hành). 

Kết luận — Đánh giá nhanh về rủi ro & mức độ an toàn pháp lý

1. Tín hiệu tích cực: Dự án đã khởi công (21/06/2025), báo chí và tổng thầu công bố tiến độ; Sở Xây dựng/UBND tỉnh đã cấp giấy phép xây dựng cho dự án — đây là các chỉ dấu pháp lý-kinh tế quan trọng giúp giảm rủi ro bước đầu cho nhà đầu tư. 

2. Cần xác minh trước khi ký hợp đồng: Bản chính/ sao y các văn bản pháp lý (Giấy phép xây dựng, Quyết định chấp thuận đầu tư, Quy hoạch 1/500, Văn bản liên quan sổ hồng) và cam kết của chủ đầu tư về bàn giao & cấp sổ. 

3. Khuyến nghị thực tế cho nhà đầu tư: Yêu cầu phòng pháp lý/ môi giới cung cấp bộ hồ sơ pháp lý scan + lịch tiến độ thi công do tổng thầu (SOL E&C) xác nhận trước khi đặt cọc; cân nhắc tách thông tin “PR marketing” và “văn bản pháp lý” khi đưa ra quyết định đầu tư.