Cẩm nang đầu tư căn hộ cho thuê tại Vũng Tàu – Hướng đi an toàn và sinh lời bền vững

Căn hộ cho thuê tại Vũng Tàu

Theo Sở Du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu, trong 9 tháng đầu năm 2025, toàn tỉnh đã đón hơn 15,2 triệu lượt khách du lịch, tăng 18% so với cùng kỳ 2024. Doanh thu du lịch đạt gần 20.000 tỷ đồng, trong đó thành phố Vũng Tàu chiếm hơn 60% tổng lượng khách lưu trú.

Sự bùng nổ du lịch kéo theo nhu cầu lưu trú ngắn và dài hạn tăng cao, đặc biệt ở phân khúc căn hộ dịch vụ, condotel và căn hộ cao cấp cho thuê.
Ngoài ra, nguồn cầu thuê từ chuyên gia, kỹ sư, nhân sự làm việc tại khu cảng Cái Mép – Thị Vải và KCN Phú Mỹ cũng góp phần ổn định thị trường thuê dài hạn.

Vũng Tàu đang dần chuyển mình từ “thành phố du lịch cuối tuần” thành “đô thị lưu trú dài ngày” – yếu tố then chốt giúp đầu tư cho thuê trở nên hấp dẫn và bền vững.

Thị trường và tiềm năng sinh lời

Hiện tại, giá bán căn hộ trung – cao cấp tại trung tâm Vũng Tàu dao động 40–70 triệu đồng/m², còn tại các khu vực ven trung tâm (phường 10, 11, 12, khu Chí Linh – Rạch Bà) giá chỉ từ 32–45 triệu đồng/m².

• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ngắn hạn (homestay, Airbnb): khoảng 8–10%/năm

• Cho thuê dài hạn (6–12 tháng): dao động 6–8%/năm tùy vị trí và tiện ích.

Các khu vực có nhu cầu thuê cao nhất hiện nay:

• Trung tâm Bãi Trước – Bãi Sau: tập trung khách du lịch và chuyên gia.

• Khu Chí Linh – Rạch Bà – Phường 10, 11: giáp cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (sắp hoàn thành giai đoạn 1), thuận lợi cho khách đi công tác.

• Đường 3/2, Nguyễn An Ninh, Lê Hồng Phong: nơi tập trung nhiều căn hộ mini, căn hộ dịch vụ được khách thuê ưa chuộng.

Theo các sàn giao dịch, tỷ lệ lấp đầy trung bình trong mùa cao điểm du lịch (tháng 6–9) đạt trên 90%, mùa thấp điểm vẫn duy trì 65–75% – một con số lý tưởng trong đầu tư cho thuê.

5 tiêu chí quan trọng đầu tư căn hộ cho thuê tại Vũng Tàu

1. Vị trí – yếu tố quyết định giá trị lâu dài
   Chọn dự án gần biển, trung tâm hoặc khu có kết nối giao thông thuận lợi (như Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu).

2. Tiện ích và quản lý vận hành chuyên nghiệp
   Những dự án có đơn vị quản lý quốc tế (như CBRE, Savills, The Ascott) thường đạt hiệu quả cho thuê cao hơn 15–20%.

3. Thiết kế tối ưu diện tích và nội thất hiện đại
   Căn hộ 1–2 phòng ngủ, diện tích từ 45–70m², nội thất đầy đủ luôn có lượng khách thuê ổn định.

4. Tính pháp lý và tiến độ dự án rõ ràng
   Ưu tiên dự án đã có sổ hồng riêng, hoàn thiện pháp lý và bàn giao đúng tiến độ để giảm rủi ro.

5. Chiến lược tài chính rõ ràng
   Tính toán kỹ tỷ lệ vay vốn, dòng tiền trả nợ và lợi nhuận ròng sau chi phí để đảm bảo đầu tư an toàn.

Lựa chọn mô hình cho thuê phù hợp

• Cho thuê ngắn hạn (du lịch – Airbnb):
  Phù hợp với căn hộ ở trung tâm hoặc gần biển. Dòng tiền nhanh, nhưng cần quản lý chuyên nghiệp và chăm sóc khách liên tục.

• Cho thuê dài hạn (chuyên gia, kỹ sư, người nước ngoài):
  Phù hợp với căn hộ trong khu dân cư yên tĩnh, tiện nghi đầy đủ, dễ duy trì tỷ suất lợi nhuận ổn định quanh năm.

• Kết hợp mô hình lai (Hybrid):
  Nhiều nhà đầu tư hiện kết hợp hai mô hình: cho thuê ngắn hạn vào mùa cao điểm du lịch và cho thuê dài hạn vào mùa thấp điểm.

Những rủi ro cần lưu ý khi đầu tư cho thuê

1. Chi phí vận hành cao: Phí quản lý, bảo trì, vệ sinh và khấu hao nội thất có thể chiếm 20–30% lợi nhuận.

2. Biến động thị trường du lịch: Mùa thấp điểm ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.

3. Rủi ro pháp lý cho thuê ngắn hạn: Một số dự án condotel chưa cấp sổ hồng hoặc hạn chế hình thức cho thuê Airbnb.

4. Thiếu quản lý chuyên nghiệp: Dễ dẫn đến tình trạng căn hộ xuống cấp nhanh, mất giá trị tài sản.

Dự báo xu hướng 2026

Năm 2026 được dự báo là giai đoạn bùng nổ của thị trường cho thuê căn hộ tại Vũng Tàu, khi:

• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thành, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống còn 1 giờ.

• Dự án cầu Cửa Lấp và tuyến đường ven biển Vũng Tàu – Long Hải được đẩy nhanh tiến độ.

• Lượng chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp Phú Mỹ, Mỹ Xuân tăng mạnh, tạo nhu cầu thuê dài hạn ổn định.

Tất cả tạo nên một chu kỳ tăng trưởng bền vững, giúp thị trường căn hộ cho thuê Vũng Tàu bước vào thời kỳ “hái quả”.

Kết luận

Đầu tư căn hộ cho thuê tại Vũng Tàu không chỉ là lựa chọn an toàn, mà còn là hướng đi thông minh cho dòng tiền ổn định và giá trị tài sản lâu dài.
Thành công đến từ việc hiểu thị trường, chọn sản phẩm phù hợp và quản lý hiệu quả – chứ không đơn thuần là mua để chờ tăng giá.