0931.522.686
info@thinhgialand.com
90 Võ Thị Sáu, Phường Tháng Tam, Tp. Vũng Tàu
The Lotus Hill (The Núi) là dự án tổ hợp căn hộ — biệt thự nghỉ dưỡng do TDG Group phát triển, tọa lạc tại 184 Phan Chu Trinh, Phường 2, TP. Vũng Tàu. Theo thông tin công bố chính thức của dự án, quy mô được ghi nhận là khoảng 19.207,9 m², gồm một tòa căn hộ cao tầng và dãy 28 biệt thự trên sườn Núi Nhỏ; đây là nguồn thông tin dùng làm tài liệu tiếp thị chính thức của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, khi xem xét mức độ pháp lý đã được cơ quan chức năng phê duyệt và lịch sử sử dụng đất, công chúng cần biết rằng dự án có tiền sử tên gọi, quy hoạch và thủ tục pháp lý kéo dài—nhiều tài liệu trước đây ghi nhận tên pháp lý/tiền thân khác (ví dụ: “Khu biệt thự sinh thái Trùng Dương – Thái Sơn” hay “The Regal”). Những bước phê duyệt quy hoạch 1/500 ban đầu cho khu này được ghi trong hồ sơ của UBND TP. Vũng Tàu (Quyết định số 2250/QĐ-UBND ngày 19/5/2011).
Tóm tắt: có nguồn chính thức của dự án (site chủ đầu tư/website dự án) công bố thông tin quy mô & vị trí; đồng thời tài liệu báo chí và cơ quan quản lý lưu lại lịch sử quy hoạch và một số vấn đề pháp lý cũ — điều này buộc người mua/nhà đầu tư phải kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch.
Khi quan tâm đến một căn hộ/biệt thự tại The Lotus Hill, người mua cần yêu cầu và kiểm tra ít nhất các tài liệu sau (bắt buộc và tiêu chuẩn thị trường):
Quy hoạch chi tiết 1/500 (văn bản phê duyệt của UBND TP. Vũng Tàu) — đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhất cho phép triển khai dự án. (Dự án tiền thân từng được phê duyệt theo Quyết định 2250/QĐ-UBND ngày 19/5/2011).
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất / sổ đỏ (sổ hồng) cho khu đất; nếu dự án cam kết “sở hữu lâu dài/sổ hồng riêng”, yêu cầu bản sao chứng thực. (Nhiều tài liệu bán hàng & landing nhắc tới quyền sở hữu dài hạn, nhưng cần file pháp lý để đối chiếu).
Giấy phép xây dựng (nếu đã triển khai thi công). Đây là cơ sở để tiến hành thi công móng, thân, hoàn thiện.
Hợp đồng ủy quyền / Hợp đồng hợp tác đầu tư (nếu có nhiều đơn vị tham gia) — kiểm tra ai là bên giữ tiền và chịu trách nhiệm bàn giao.
Ngân hàng bảo lãnh (nếu có) hoặc văn bản cam kết bảo lãnh tài chính cho bên mua. Đây là yếu tố bảo vệ người mua trong trường hợp dự án bị đình trệ.
Biên bản / kết luận thanh tra (nếu có) liên quan đến dự án trong quá khứ — nếu có kết luận thanh tra thì phải xem kỹ nội dung. (Các báo chí từng nêu vấn đề kiểm tra liên quan đến một số phần diện tích trong hồ sơ quy hoạch cũ).
Ghi chú thực tế: mặc dù nhiều trang bán hàng/đại lý nêu “sở hữu lâu dài / sổ hồng”, nhưng báo chí và kết luận thanh tra trước đây cho thấy cần rà soát gốc đất, nguồn gốc chuyển nhượng do dự án có lịch sử tiền thân (ví dụ: các khu đất do Công ty Trùng Dương – Thái Sơn quản lý) — nên yêu cầu tài liệu chính quyền/UBND để đối chiếu.
Nguồn chính thức của dự án có mục “Tin tức / Tiến độ” để cập nhật tiến trình thi công, hình ảnh công trường và thông báo khởi công. Người mua nên ưu tiên xem các bài cập nhật tại trang chính chủ để biết mốc tiến độ mới nhất.
Tiến độ thực tế (tại thời điểm đăng bài): trên các kênh truyền thông và sàn phân phối có nhắc tới giai đoạn hoàn thiện hồ sơ pháp lý và chuẩn bị triển khai thi công; tuy nhiên, không phải tất cả nguồn đều nêu mốc khởi công chính thức. Do đó không khuyến nghị dựa vào tin rao bán để quyết định mốc bàn giao — hãy lấy văn bản tiến độ từ chủ đầu tư (biên bản nghiệm thu, giấy phép xây dựng, nhật ký thi công).
Cách kiểm tra tiến độ nhanh (thực tế):
Yêu cầu bảng tiến độ chính thức và ảnh/biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.
Kiểm tra Giấy phép xây dựng cấp cho công trình (số, ngày cấp, cơ quan cấp).
Kiểm tra hiện trạng thực tế bằng thăm công trường (ghi nhận hình ảnh, video) hoặc nhờ đại diện pháp lý/kiểm định.
Xác minh ngân hàng bảo lãnh nếu hợp đồng bán hàng có điều khoản thanh toán bằng tiến độ/ký quỹ.
Theo hồ sơ báo chí và cơ quan quản lý địa phương, khu đất tại sườn Núi Nhỏ trước đây được lập quy hoạch với tên pháp lý Khu biệt thự sinh thái Trùng Dương – Thái Sơn (được UBND TP. Vũng Tàu phê duyệt theo Quyết định số 2250/QĐ-UBND ngày 19/5/2011). Một số bài báo chuyên ngành và hồ sơ địa phương lưu lại lịch sử này.
Trong quá trình rà soát, các cơ quan chức năng từng có kiến nghị, kết luận thanh tra liên quan đến một số phần đất (ví dụ: đề cập đến diện tích đất rừng, hoặc phần diện tích chưa xác minh quyền sử dụng) — những phát hiện này xuất hiện trong một số bài báo điều tra và kết luận thanh tra tỉnh. Vì vậy một số khúc mắc pháp lý cũ cần kiểm chứng khi kiểm tra hồ sơ.
Các nguồn thị trường/đại lý đưa ra hai con số khác nhau cho tổng diện tích: một số nguồn nói ~19.207,9 m² (thông tin trên trang dự án chính thức), trong khi một số báo chí/nguồn lưu trữ cũ ghi 13.825 m² (liên quan tài liệu quy hoạch cũ). Những khác biệt này thường do mở rộng/phân lô, tách/hợp đất qua các giai đoạn pháp lý — vì vậy bắt buộc phải kiểm tra văn bản 1/500 mới nhất.
Yêu cầu bản sao Quyết định phê duyệt 1/500 mới nhất (có số và ngày tháng). Nếu 1/500 đã được điều chỉnh, yêu cầu bản đồ/đo đạc được cấp phép.
Yêu cầu bản sao SỔ ĐỎ/SỔ HỒNG từng lô (nếu đã cấp) hoặc văn bản cam kết thời hạn và loại riêng biệt (ví dụ: sở hữu lâu dài / 50 năm / 70 năm).
Kiểm tra biên bản thanh tra/kiến nghị (nếu có) — nếu dự án từng bị thanh tra/kiến nghị, cần biết rõ nội dung và tình trạng khắc phục. (Báo chí ghi nhận từng có kết luận thanh tra liên quan một dự án tiền thân tại vị trí này).
Yêu cầu ngân hàng bảo lãnh hoặc điều khoản bảo vệ tài chính trong hợp đồng (nếu chủ đầu tư yêu cầu thanh toán theo tiến độ).
Gặp trực tiếp đại diện pháp lý/chủ đầu tư hoặc nhờ luật sư bất động sản kiểm tra hợp đồng mẫu HĐMB trước khi đặt cọc.
The Lotus Hill (The Núi) là một dự án có vị trí đắt giá (184 Phan Chu Trinh) và được quảng bá với cấu phần căn hộ + 28 biệt thự; chủ đầu tư/website dự án công bố quy mô và tính năng sản phẩm. Tuy nhiên, từ góc độ pháp lý và lịch sử sử dụng đất, dự án có tiền sử quy hoạch/đổi tên cùng một vài vấn đề mà báo chí và cơ quan thanh tra từng nêu — vì vậy không nên giao dịch chỉ dựa trên thông tin rao bán.
Bước an toàn nhất cho người mua: yêu cầu tài liệu pháp lý chính thức (1/500, sổ đỏ/hồng, giấy phép xây dựng, ngân hàng bảo lãnh), kiểm tra hợp đồng mẫu, và (nếu có) nhờ luật sư BĐS hoặc tư vấn pháp lý độc lập thẩm định trước khi chuyển tiền.
Hãy để lại thông tin của bạn để nhận tư vấn và các cập nhật mới nhất của dự án này
Đăng ký nhận nhận tin tức mỗi tuần!
