Kinh nghiệm thực tế: Làm sao nhận biết giá đất bị thổi phồng?

Trong giao dịch bất động sản, chuyện người bán “hét giá trên trời” không còn xa lạ. Có những lô đất được rao bán cao gấp 1,5 – 2 lần so với mặt bằng chung khu vực, khiến người mua hoang mang: liệu có nên theo đuổi hay bỏ qua? Vậy khi gặp tình huống này, bạn cần làm gì để tránh rơi vào bẫy và vẫn có cơ hội thương lượng thành công?

Bình tĩnh và khảo sát mặt bằng giá xung quanh

Trước hết, đừng vội tin hay hoảng sợ trước mức giá mà người bán đưa ra. Bạn nên:

• Tra cứu giá đất trên cổng thông tin của địa phương, hoặc các trang giao dịch uy tín.

• So sánh với những lô đất cùng diện tích, cùng tuyến đường, cùng tình trạng pháp lý.

• Trực tiếp khảo sát ít nhất 3–5 mảnh đất gần đó để có cơ sở chắc chắn.

=> Nếu giá chênh lệch quá cao, bạn sẽ nhận ra ngay việc “hét giá” là bất hợp lý.

Phân tích lý do người bán đưa ra mức giá đó

Đôi khi, giá đất cao hơn mặt bằng có thể vì:

• Đất nằm ở vị trí đẹp, hai mặt tiền hoặc gần trục đường lớn.

• Đã có sổ đỏ riêng, pháp lý rõ ràng hơn những lô khác.

• Khu vực sắp có hạ tầng, dự án mới đẩy giá kỳ vọng lên.

Ngược lại, nhiều trường hợp chỉ đơn giản là người bán muốn “đẩy giá thử thị trường” hoặc môi giới tạo sóng thổi giá. Việc phân tích kỹ sẽ giúp bạn xác định đâu là giá trị thật, đâu là chiêu trò.

Chiến lược thương lượng thông minh

Nếu vẫn quan tâm đến mảnh đất đó, bạn có thể áp dụng:

• Đưa ra bằng chứng so sánh: Trình bày dữ liệu giá từ khu vực lân cận để thuyết phục người bán.

• Đặt câu hỏi gợi mở: “Nếu lô đất bên cạnh giá rẻ hơn 20%, tại sao tôi nên chọn của anh/chị?”

• Đưa ra mức giá sẵn sàng trả: Cho thấy bạn nghiêm túc nhưng không dễ bị dắt mũi.

Trong nhiều trường hợp, khi thấy người mua hiểu rõ thị trường, người bán sẽ tự hạ giá về mức hợp lý.

Biết lúc nào nên từ bỏ

Điều quan trọng nhất là phải biết giới hạn của mình. Nếu người bán vẫn cố tình “hét giá” quá cao, vượt xa giá trị thật, hãy mạnh dạn bỏ qua. Trên thị trường luôn có những lựa chọn khác. Việc kiên quyết không chạy theo giá ảo sẽ bảo vệ bạn khỏi rủi ro tài chính.

KẾT LUẬN

Việc người bán hét giá đất cao là điều bình thường trên thị trường. Tuy nhiên, với sự chuẩn bị thông tin, kỹ năng thương lượng và tâm thế tỉnh táo, bạn hoàn toàn có thể biến “khó khăn” thành lợi thế, thậm chí chốt được giá tốt hơn mong đợi.